🏠🏠🏠안녕하세요 이번에 가져온 탐나는 입지는 🏠🏠🏠
영통 아이파크 캐슬 3단지 분양 정보입니다.
🖊️청약일정은 아래와 같습니다.
7월 29일 특별공급
7월 30일(해당)1순위
7월 31일(기타)1순위
8월 3일 2순위
| 위치 | 3단지-경기도 수원시 영통구 망포동 117-1번지 일원 |
| 세대수 | 3단지-지하2층~지상19층,9개동 / 총 664세대 |
| 전용면적 | 59㎡, 75㎡,84㎡,105㎡,189㎡ |
| 시공 | HDC현대산업개발(주), 롯데건설(주) |
| 시행 | (주)하나자산신탁 |
입지를 보겠습니다.
삼성디지털시티 맞은편에 자리잡고 있는 영통아이파크 캐슬 망포4지구 입니다.
한창 개발중이고 1단지 2단지는 분양이 끝나고 입주를 한 상태고요.
3,4,5단지가 남았죠.
그중에서도 제가보기에 가장 입지좋아보이는 3단지입니다.
입지도 입지지만 제일 중요한 시세차익입니다.
59㎡가 6억 2천에 거래되고 있네요.
59A가 분양가 4억중반이니 거의 2억정도를 먹고 들어가는 거네요.
작년에 입주한 아파트들이 시세를 잘끌어 주고 있네요.
정말 좋은 분양가라 생각됩니다.
조금더 들여다보면,
멀리서 보면 망포4지구 정가운데에 위치한 영통아이파크캐슬 3단지로 역하고는 조금 멀 수 있으나 바로 앞 초등학교뿐 아니라 교육시설용지, 도서관, 유치원 공공청사 공원까지 빠지는게 없습니다. 아이가 3년후 초등학교 들어갈 준비를 하는 분들에게는 최적의 곳이라 생각듭니다. 망포4지구가 개발되면 깨끗하고 교육하기 좋은 환경이 형성될 거 같네요.
제 청약통장이 잠들고있지만 않았으면 주저없이 넣었을 입지입니다.
1순위 또는 무주택 가점 되시는 수원분들은 여길 놓치면 안될거 같아요.
청약전 동 호수도 한번 봐두면 좋겠죠?
제가 좋아하는 84A 평형이 초등학교 뒤에 많이 자리잡고 있어 아쉽네요.
호수는 주 출입구 라인인 306과 307동이 좋아 보입니다.
아무래도 초등학교 바로 앞이고, 횡단보도 건너자마자 우리집이 있는게 저는 편하더라고요.
초등학교가 앞에 자리잡고 있으면 높은 건물이 없어 일조량에도 문제가 없을거 같습니다.🌞🌞
실거주는 무조건 일조량이죠👍
평면도를 보면 전부 아쉬울거 없이 다 잘나왔습니다. 역시 현대 아이파크네요.
59A,B 입니다. 작은평형이라 생각했는데 4bay에 방도 3개씩 너무 잘빠졌습니다.
75A 는 옵션이 다양하네요. 팬트리를 어떻게 하느냐에 따라 방 갯수가 달라지겠네요.
75B 입니다. 수납공간이 역시나 좋네요.
84A는 주방이 좀 특이하다 생각했는데 사이버모델하우스를 보니 ㄷ자형 주방이 맞더라고요.
105 타입 거실이 넓게빠져서 보기 좋습니다.
나머지는 테라스가 있는 펜트하우스네요. 개인적으론 189B가 좋아 보이네요.
📃 청약전 주의사항 요약 📃
점점 어려워지는 청약주의사항이에요.
제가 중요하다 생각하는거 몇개만 정리해서 올려드립니다.
*본 아파트는 [주택시장 안정을 위한 관리방안] (2020.06.19적용) 전 입주자모집 승인 신청된 아파트임에도 투기과열지구 중도금 대출 LTV규제가 적용됩니다.
→ 현재 제가 알고 있는 투기과열지구 중도금 대출은 기본 LTV40% DTI40%로 알고 있습니다 (각자 확인 필요) *무주택자에 한해서만 제한.
* 본 아파트는 [주택공급에 관한 규칙]에 따라 무주택 또는 1주택을 소유한 세대에 한하여 1순위 청약신청이 가능합니다. 무주택 세대의 청약신청자는 가점제로, 1주택을 소유한 세대의 청약신청자는 추첨제로 청약시 자동분류됩니다. (2주택 이상 소유한 세대는 2순위로 청약신청가능)
→[정리] 1주택,무주택자 : 1순위, 2주택자 이상은 2순위
*당첨된 자의 세대중 [주택공급에 관한 규칙] 제54조에 (재당첨 제한)에 따라, 본 아파트의 당첨자 및 그 세대에 속한 자는 당첨일로부터 7년간 (신설, 2020,04,17이후부터 적용) 재당첨 제한이 적용되니 유의하세요. 규제가 해제되더라도, 본 아파트의 당첨자로 선정 시 [주택공급에 관한 규칙] 제 28조에 따라 본 아파트의 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 또는 청약과열지역에서 공급하는 민영주택 일반공급 1순위 청약이 제한되니 유의하시기 바랍니다.
→[정리] 당첨시 7년간 재당첨 제한 , 규제가 해제되더라도 5년간 투과,청과지역 1순위청약 제한
*경기도 수원시와 용인시의 관할구역 변경에 대한 규정'(2019.09.13 시행)에 따라 수원시 원천동 42번 국도 준주거지역 일대 행정구역 변경대상 구역 내 거주자에 한하여, 본 입주자모집 승인권자의 지침에 따라 행정구역 변경 전 거주자(*행정구역 경계조정에 의한 주민등록상 주소지가 수원시 원천동에서 용인시 영덕동으로 변경된 자)를 해당지역 우선공급 거주기간을 충족할 경우 본 아파트의 해당지역 우선 공급대상에 포함함.
| ※ 행정구역 변경 전 수원시 거주기간과 변경 이후 해당구역 내에서 연속하여 입주자 모집공고일 현재까지 거주기간이 수원시 우선공급 거주기간을 충족할 경우 해당지역 우선순위 청약신청이 가능함. ※ 단, 용인시 영덕동에서 수원시 영통동으로 행정구역이 변경된 구역 내 거주자는 행정구역 변경일로부터 해당지역(수원시) 거주자에 해당하므로, 기타지역으로 청약신청 하여야 함. |
→[정리] 수원시 원천동에서 용인시 영덕동으로 변경된 사람 중 수원시 우선공급 거주기간 충족할 시 우선순위 청약가능
*분양권 전매제한
[주택법] 제 64조 및 [주택법 시행령] 제 73조에 따라 본 아파트가 건설, 공급되는 수원시는 조정대상지역(1지역)으로서 최초 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일(3년을 초과하는 경우 3년)까지 전매가 금지됩니다.
단, 특별공급 주택의 경우 [주택시장 안정을 위한 관리방안](2020.06.19 수원시 투기과열지구 지정), [주택법] 제 64조 및 [주택법 시행령] 제 73조에 의거 최초 입주자로 선정된 날로부터 5년간 전매가 금지됩니다. (종전 전매제한이 종료되는 시점(소유권이전등기일)부터 1회에 한하여 전매가 가능하며, 해당 주택의 매수자는 전매제한 종료 시까지 전매 불가)
단, 향후 [주택법] 및 [주택법 시행령]등 관련 법령 개정에 따라 조정될 수 있음.
→[정리] 소유권이전등기일 까지 전매 금지, 특별공급 주택의 경우 5년간 전매금지
공급 대상 및 공급 금액 및 납부 일정 입니다.
모두 민영주택으로 구분되어 있으며, 계약금은 10%만 내면 되네요.
계약시는 1차는 일괄적으로 10,000,000만원만 있으면 계약이 가능하고 2차(계약후1달 이내)는 59A 34,400,000부터
기본적인 84A 51,700,000원까지 입니다. 계약금은 6천만원정도 있으면 84A까지는 무난하게 청약가능할거 같아요.
하지만 투기지역으로 중도금 대출LTV 제한이 있으니
각자의 자금상황을 잘 살펴보고 확인한 후 청약을 넣으시길 바랍니다.
↓ ↓아래 공급금액 및 납부일정 이미지를 누르시면 입주자모집공고문을 볼 수 있는 사이트가 나옵니다.↓ ↓
영통아이파크3차 공식홈페이지니 꼭 들어가보세요.
공급일정도 꼼꼼히 다시 확인해 보시고요.
그럼 모두들 좋은집 장만하시고 행복한 하루 되세요~!
😄😄😄
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